Структура паспорта малоэтажного жилого здания

Приложение к

Федеральный закон «О техническом регламенте «О безопасности малоэтажных жилых зданий»

Оглавление

            1. Общие требования
Паспорт малоэтажного жилого здания составляется и оформляется – в виде брошюры с твердым переплетом – юридическим или физическим лицом, осуществляющим в установленном порядке проектирование конкретного малоэтажного жилого здания или однородной группы (серии) малоэтажных жилых зданий.
Оформленный паспорт передается по акту изготовителю малоэтажного жилого здания, который вносит в него результаты акта сдачи-приемки построенного здания и передает его по акту потребителю малоэтажного жилого здания.
Потребитель малоэтажного жилого здания завершает заполнением паспорта – при регистрации малоэтажного жилого здания как объекта собственности – и осуществляет его ведение в период эксплуатации малоэтажного жилого здания.
Паспорт малоэтажного жилого здания оформляется в необходимом количестве экземпляров.
Паспорт многоквартирного малоэтажного жилого здания должен передаваться владельцам каждой квартиры.

2. Структура паспорта
Паспорт должен содержать:

  • титульный лист;
  • введение;
  • учетные сведения;
  • общую характеристику малоэтажного жилого здания;
  • параметры безопасности и комфортности малоэтажного жилого здания;
  • указания по маркировке, упаковке, хранению и перевозке конструкций, изделий и материалов для малоэтажного жилого здания;
  • указания по монтажу (строительству) малоэтажного жилого здания;
  • правила эксплуатации малоэтажного жилого здания и обслуживания его конструкций, изделий и систем инженерного оборудования;
  • основные обязательства, права и ответственность сторон (разработчика проекта, изготовителя и потребителя малоэтажного и жилого здания);
  • приложения.

3. Основное содержание паспорта
3.1 Титульный лист должен содержать:

  • типологическое наименование малоэтажного жилого здания или их серии;
  • наименование изготовителя малоэтажного жилого здания;
  • сведения о сертификате или декларации о соответствии малоэтажного жилого здания (комплекта его конструкций, изделий и материалов) требованиям настоящего Федерального закона;
  • изображение знака обращения на рынке;
  • год изготовления малоэтажного жилого здания (комплекта его конструкций, изделий и материалов).

3.2 Введение должно содержать:

  • статус и основное назначение паспорта;
  • правила заполнения и ведения паспорта;

3.3 Учетные сведения должны содержать:

  • сведения о разработчике типового проекта малоэтажного жилого здания (наимено-

вание, адрес; лицензия; информация о результатах согласований, экспертизы и декларации о соответствии типового проекта; наименование заказчика проекта; дата разработки проекта; подписи руководителя и главного исполнителя проекта, заверенные печатью);

  • сведения об изготовителе малоэтажного жилого здания (наименование, адрес;

лицензия; дата изготовления комплекта конструкций, изделий и материалов; информация о декларации о соответствии малоэтажного жилого здания; подпись руководителя организации-изготовителя конструкций, изделий и материалов, заверенная печатью; даты завершения монтажа (строительства) и сдачи-приемки малоэтажного жилого здания вносятся в паспорт на основе акта сдачи-приемки); сведения вносятся изготовителем малоэтажного жилого здания;

  • сведения о потребителе (владельце) малоэтажного жилого здания (наименование

юридического лица или фамилия, имя и отчество физического лица, адрес); заполняется при сдаче-приемке малоэтажного жилого здания;

  • сведения о регистрации прав собственности на малоэтажное жилое здание и о

возможном их изменении при продаже, дарении и т.п.; заполняются органами государственной регистрации;

  • сведения о страховании проекта малоэтажного жилого здания, комплекта

конструкций, изделий и материалов для малоэтажного жилого здания и построенного малоэтажного жилого здания; вносятся страховыми организациями;

  • другие сведения (обременения; сметная и инвентаризационная стоимость

малоэтажного жилого здания и их переоценки; отметки проверяющих органов и др.) вносятся в паспорт по мере их появления.
3.4 Общая характеристика малоэтажного жилого здания должна содержать:

  • генеральный план участка постройки малоэтажного жилого здания (конфигурация,

размеры, площадь, ориентация по сторонам света; месторасположение малоэтажного жилого здания и других строений на участке; другие сведения).
Графическая и текстовая информация вносятся в паспорт — в зависимости от
конкретных условий – разработчиком проекта или изготовителем малоэтажного жилого здания по согласованию с органами исполнительной власти муниципального образования.

  • сведения о внешних коммуникациях (схемы фактической или возможной привязки

малоэтажного жилого здания к существующим инженерным и транспортным коммуникациям); вносятся в паспорт – в зависимости от конкретных условий – разработчиком проекта или изготовителем малоэтажного жилого здания;

  • основные проектные параметры малоэтажного жилого здания (основные

проектные (фасады, планы этажей) и конструктивные решения малоэтажного жилого здания; сведения о нормативной базе проекта (стандарты, строительные нормы и правила, пособия и др.); принятые условия эксплуатации малоэтажного жилого здания; характеристики фундаментов, подвалов, встроенных или пристроенных помещениях (гараж, баня и др.); спецификация конструкций, изделий и материалов; характеристики и месторасположения систем инженерного оборудования; схемы (разводки) инженерного обеспечения, связи, охранной сигнализации и др.; другие сведения); вносятся в паспорт разработчиком проекта (с учетом наличия места для внесения сведений о возможных последующих изменениях проектных и конструктивных решений малоэтажного жилого здания в период его эксплуатации).
3.5 Параметры безопасности и комфортности малоэтажного жилого здания
излагаются в табличной форме, в которой отражаются:

  • виды безопасности и параметры комфортности в соответствии с требованиями,

изложенными в главах 3 и 4 настоящего Федерального закона и в приложении 2 к нему;

  • нормативные требования по каждому виду безопасности и параметру

комфортности малоэтажного жилого здания;

  • проектные и конструктивные решения и необходимые организационно-

технические меры по обеспечению нормативных требований на всех стадиях существования малоэтажного жилого здания;

  • принятые характеристики допустимых рисков по видам безопасности и стадиям

существования малоэтажного жилого здания;

  • фактические параметры видов безопасности и комфортности малоэтажного жилого

здания, установленные при его сдаче-приемке в эксплуатацию;

  • примечания (пояснения и ссылки).

Заполняется разработчиком  типового проекта малоэтажного жилого здания (с указанием,  какие сведения вносятся на последующих стадиях существования малоэтажного жилого здания).
3.6 Указания по маркировке, упаковке, хранению и перевозке конструкций,
изделий и материалов для малоэтажного жилого здания излагаются разработчиком его типового проекта.
3.7 Указания по монтажу (строительству) малоэтажного жилого здания должны включать:

  • сведения в объеме требований, изложенных в статьях 14 и 15 настоящего

Федерального закона; излагаются разработчиком проекта малоэтажного жилого здания;

  • табличную форму очередности выполнения всех строительно-монтажных и

отделочных работ с фиксацией их соответствия проекту малоэтажного жилого здания, дат выполнения с приложением соответствующих актов приемки работ с участием потребителя малоэтажного жилого здания или его представителя; таблица заполняется изготовителем малоэтажного жилого здания.
3.8 Правила эксплуатации малоэтажного жилого здания и обслуживания его
конструкций, изделий и систем инженерного оборудования должны содержать:

  • указания по срокам и содержанию профилактических осмотров и технического

обслуживания конструкций и изделий малоэтажного жилого здания (фундамент,
стены, системы крыши и перекрытий, полы, окна и двери и др.);

  • указания по срокам и содержанию текущих и капитальных ремонтов конструкций

и изделий малоэтажного жилого здания (несущие строительные конструкции, окна и двери, полы, кровля и др.);

  • правила осуществления возможных изменений (перепланировок) проектных и

конструктивных решений малоэтажного жилого здания;

  • общие указания по безопасному пользованию системами инженерного

оборудования малоэтажного жилого здания;

  • меры обеспечения безопасности при возникновении пожара и при проведении

осмотров, ремонтов и др. работ в период эксплуатации малоэтажного жилого здания.
Сведения о сроках и объемах осмотров, ремонтов и др. работ, о выявленных и
устраненных дефектах или повреждениях конструкций и изделий малоэтажного жилого здания и возможных его перепланировках фиксируются в отдельной таблице данного раздела.
Паспорт многофункциональных малоэтажных зданий должен также содержать указания по особенностям эксплуатации специальных помещений (зон), в которых производится товарная продукция или оказываются услуги населению.
Раздел излагается разработчиком проекта малоэтажного жилого здания.
В этом же разделе могут излагаться основные правила по безопасному демонтажу малоэтажного жилого здания.

3.9 Основные обязательства, права и ответственность сторон должны содержать:

  • гарантийные обязательства разработчика проекта малоэтажного жилого здания, его

изготовителя и его потребителя;

  • условия соблюдения гарантийных обязательств сторон (например, при соблюдении

правил хранения или монтажа конструкций и изделий, при соблюдении правил эксплуатации и обслуживания малоэтажного жилого здания и т.п.);

  • основные правоотношения сторон в соответствии с действующим

законодательством (Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и др.);

  • особые условия соблюдения обязательств, реализации прав и ответственности,

предусмотренные договорами сторон.
Раздел заполняется разработчиком проекта малоэтажного жилого здания и может
дополняться или уточняться с учетом особых условий договоров  сторон.
3.10 Приложения могут включать:

  • перечни Федеральных законов и нормативных правовых актов и/или основные их

статьи (разделы), на которые есть ссылки в проекте и паспорте малоэтажного жилого здания и в договорах сторон;

  • оригиналы или заверенные копии договоров сторон;
  • копии лицензий, сертификатов, деклараций, экспертных заключений, протоколов;
  • оригиналы актов поэтапной приемки работ при строительстве малоэтажного

жилого здания и акта его сдачи-приемки в эксплуатацию;

  • оригиналы или заверенные копии страховых полисов;
  • другие документы, имеющие отношение к малоэтажному жилому зданию или его

паспорту;

  • перечень нормативных документов и справочных изданий.